股市刀锋博客,政府力推加装电梯业主却“各怀鬼胎”,民生

  • A+
所属分类:涨停黑马股
股市刀锋博客,

作者:包希仁

日前,南京市房产局组织召开既有住宅加装电梯工作例会。会上通报了全市既有住宅加装电梯工作进展情况,阐述了当前加装电梯工作存在的问题以及下一步的工作安排,特别是如何化解业主之间的矛盾点。

协议签好也难施工,整体完工率仅三分之一

据了解,目前南京累计有2222部电梯签订书面协议;2018部完成初步设计;1945部通过规划部门初审;1313部已办理规划审批手续;1112部已办理施工许可;726部已完工。

然而,在这两千多部书面协议里,也未必都能顺利完工。据南京市住建局的工作人员表示,加装电梯的工作难度极大,其核心问题并不在技术或工程难度上,而是在业主之间的利益纠纷上。有些甚至出现业主一开始同意加装,可等工程队进场后,又反悔并强加阻挠的现象,结果导致部分小区工程开展一半,便面临停工的事情发生。

而对于为何出现上述现象,该工作人员并未给出答复。随后,我们便采访了一些已安装又停工的小区业主。

其中,位于南京城中的半山花园业主王女士(化名)表示,个别低楼层业主临时反悔,坐地起价,要求增加补偿款,否则就阻挠施工。此前还出现过业主与工程方发生肢体冲突之事,最后迫不得已暂时停工,等待协商。

而当我们找到这位阻挠施工的张大爷时,张大爷义愤填膺的表示自己吃亏了,当时签这协议是被他们怂恿忽悠了。后来张大爷在咨询附近房屋中介时,才发现自己吃亏了。

核心矛盾点就是房价,谁来补偿一楼业主

为了验证张大爷的说法,我们采访了那家房屋中介。

一名置业顾问声称,张大爷(化名)所在的单元大多都是150平米以上的大宅,该小区得房率高达80%以上,算是该区域难得少有的大宅。可业主们给张大爷的补偿款却只有10万元,平均每平米不足700元。

然而,若加装电梯的话,张大爷的房子在二手房市场每平米至少贬值1000元以上。虽说张大爷并不打算卖房,但谁又乐意看着自家房子贬值呢?

此外,对于顶层的业主来说,一旦加装电梯,他们的房价至少可以涨10%以上。这一涨一跌,就直接激发了核心矛盾点。

听完该置业顾问的一席话,我们似乎明白了,既有住宅加装电梯最核心的矛盾点就是:房价!

据某业内专家分析称,通常情况下,无电梯的多层住宅,其房价越往上就越便宜,一楼二楼的价格最高。可一旦加装电梯后,则价格完全相反。因为低楼层的噪音、卫生、蚊虫以及安防等问题并不会随着电梯的“到来”而消失,反而其方便快捷的优势却消失了,所以价格必然会低于同单元的顶层住宅。

政府补助为何“有的放矢”,民生工程怎能“形同鸡肋”

那上述问题难道就无解了吗?

事实上,对于此类矛盾点,政府也在积极做工作。据悉,政府部门曾经专门将加装电梯之事纳入重要民生问题来解决。为此,政府工作人员多次走访符合安装条件的小区,深入化解业主们各类担忧。

除了做思想工作外,南京市还拿出巨额补助资金,以此来助推该项民生工程。据南京住建局工作人员表示,目前南京对既有住宅加装电梯的补助标准最高达20万,四层以上,每加一层就加2万元补助款。

然而,这样的福利只针对2000年以前的老小区。也就是说,很多2000年以后的小区不在补助范围内,所有费用由业主共摊,至于个中缘由,住建部门并未明示。

据了解,目前加装电梯费用一般在48万左右,若全由业主承担,再加上部分一二层业主“不给钱”,那三至六层或七层的业主平均要承担近5万元,顶层的人甚至要掏10多万元,就这还不包括给低层业主的补偿款。

要知道,大多数老百姓都是工薪阶层,这些费用相当于一个家庭一年甚至更久的收入,若不考虑投资炒房的话,谁乐意掏出这么些钱来补偿低层住户呢?

大家应该将心比心!当你老的时候,住在没有电梯的楼房里,会是什么样的感觉?当然了,靠道德指引是解决不了所有问题的,更多还是要政府作出更合理的决策,否则加装电梯这样的民生工程或许只是个“鸡肋”!

(来源:房趣财经的财富号 2019-05-30 16:27)

,股市刀锋博客

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: