房价降了吗?高房价下没有自住刚需 投资退出房价不得不降

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所属分类:涨停个股
房价降了吗?
原文标题:高房价下没有自住刚需 投资退出房价不得不降
原文发布时间:2019-01-30 15:18
原文作者:马跃成。
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统计数据来了 北京二手房去年真的降价了

(文/马跃成)

如果以前,你说北京房价会降,人家都会笑掉大牙。前年,全国房价上涨正火的时候,遇到一个小兄弟,他就当面问我,你不是说北京房价要降吗?咋越涨越快了?也有一些人了解我是半个地产人,见面没话找话地问,你觉得北京房价会降吗?我如实告知,说北京楼市是全国最大的投资市场,投资肯定有风险,张涨跌跌很正常。于是,人家都是不肖一顾的神态,啥“专家”吗?人家专家都说涨到85万每平米了,地球人都知道北京房价只能涨、不会降。

可是,今天,就在三年之后,北京房价真的是降了,应该是没有人会不相信,如果真有人不信,那么看看下面的这些数据,你就会明白了。不过,从最近北京有关部门公布的共有产权房的售价看,似乎和去年相比,没有大的变化,也就是说,共有产权房的价格没有下降,如果,这个房价就是未来商品房的售价的话,那么就应该是下降了。本来共有产权的意思就是等房价上涨之后,共分利益。如果房价都跌破底线了,你还咋分利益吗?

据专业机构统计显示,2018年北京全市的二手住宅网签总量为153407套,较2017年全年增长12.6%。交易量环比上涨,造成这个情况的原因是,2017年是近年交易量的低谷。其中2017年的网签量较2016年减少50%,环比降幅历史最大。因此,与2017年的市场腰斩相比,2018年北京二手房市场存在一定程度的回温。

2018年全年,北京二手住宅成交均价首次出现同比下跌的情况。全市二手住宅的平均成交价格为56118元/平方米,环比2017年下跌4284元/平方米,跌幅达7.1%。回顾历史,2009年北京二手房交易量超过新房,其年成交均价为13763元/平方米,此后逐年上涨,2017年涨至60401元/平方米,2018则出现了十年的首次下跌。

具体到房价最为坚挺的学区房来看,有研究机构分析了朝阳区最知名的9所一流小学,其中最高降幅,望京花家地实验小学学区,竟然达到了27%!首开知语城全南两居,一年房价降了百万。翠微路二手房均价接近9万元,与2016年底价格水平相当。在海淀西三环的翠微小学是海淀的知名小学,目前区域均价在9万元/平方米左右,与去年高点时相比,降幅也达到1万多元。甚至有中介推荐单价8.4万元/平方米的房源。2018年底与年初相比,整体估算区域内单价又下降了几千元。如果从去年高点时的10万元到目前的9万元来计算,降幅达到11%。

据房天下公布的数据显示,8月份,通州区房价跌了16%;甚至大热的海淀区新房价格也下跌了13.34%;此外西城区居然环比下跌了29.11%!另有中介结构的数据显示,北京多个小区二手房成交价跌回2016年底的水平。在东南三环极具代表性的高端住宅富力城,在去年初房价高涨时曾一度达到单价12万元以上。如今,一年多过去,在严厉的调控政策作用下,富力城的成交量锐减,单价也一路直下,跌回到2016年年末的水平。从最高点到目前的价格水平,整体降幅为18%。

最近一段时间以来,关于北京及周边楼市降价的消息比较多,有业内人士认为,二手房市场已形成全方位的紧缩政策,不仅投资投机需求被严厉遏制,自住需求也受到了一定的制约。未来一段时间看,楼市调控还会持续推进,长效机制正在逐步落实,同时,市场需求也在下降,投资者退场之后,在好几万一平米的市场里面,真正的刚需自住是不多的,人们买房的观望情绪也不会轻易改变。【本文由“马跃成”账号发布20190130】


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