2017上海房贷最新政策

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原标题:2017上海房贷最新政策

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  作为经济发展快速的上海,买房似乎也成为了一大难题,房价的上涨给人的压力是越来越大,因此人们都会时刻关注着2017上海房贷最新政策,看一下是否有优惠,有给到我们的一些关乎利益本身的优惠,下面就随小编来看一下吧。

  2017年上海房贷最新政策

  第一,房贷利率折扣统一上调为最低9折。而此前上海市场上,首套房已经普遍出现8.5折,以及个别低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基准10%也有银行在具体执行中突破。

  第二,执行“认房不认贷”政策。也就是说,不管首套房的炒股是否付清,只要名下已经有一套房,再买一套都算作第二套。而此前,上海地区执行“只认贷”政策。

  第三,二套房政策中,严格区分普通和非普通住房。普通二套房的炒股首付最低5成,非普通二套房最低为7成。而此前,上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别。

  2017年上海市买房限贷政策

  一、 购买首套房炒股政策

  居民购买首套房,申请商业炒股的,首付比例不得低于35%。

  二、购买二套房炒股政策

  以下两种情况属于购买二套房:①在上海市无住房但有商业性住房炒股记录或公积金住房炒股记录的;②在上海市已拥有1套住房。

  上述两类购房者,

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购买普通自住房炒股首付比例不得低于50%,购买非普通自住房炒股首付比例不得低于70%。

  三、上海市买房限贷首付、利率

  1.首付比例:首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

  2.炒股利率:二套普通商品房炒股利率上浮10%。

  3.炒股限额:二套普通商品房个人炒股最高限额下调10%。

  4.公积金限制:对已有2词公积金炒股记录的职工家庭停止发放公积金炒股。

  注:以家庭为单位;以购房合同网签时间为界;

  35%首付官方标准原文:居民家庭名下在本市无住房,且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房炒股记录、无公积金住房炒股记录的,按照首套房贷政策执行,首付款比例不低于35%。

  50%或70%首付官方标准原文:居民家庭名下在本市无住房,但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房炒股记录或公积金住房炒股记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房炒股记录,无论其住房炒股是否结清),均执行二套房贷政策,即购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  简言之:上海有房或全国有炒股记录的,买非普通住房首付70%伺候,以家庭为单位。

  “沪九条”限购政策内容如下:

  对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房炒股购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房炒股购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  在上海限购1套住房的情况:

  (1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;

  (2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

  暂停在上海市向其售房的情况:

  (1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  (3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

  10月份,上海的老牌豪宅“汤臣一品”连续卖出了25.2万/平和26.9万/平的价钱,连续刷新了上海房价的最贵记录。

  即使上海的房价都贵到天上去了,还是有那么多人争先恐后的去买,因为一套房子代表着归属感,代表着你有了一个家。上海本市户籍买卖房与户籍相关的那些政策你都清楚吗?

  上海户籍指哪些人?

  1、 购买人本身的户籍在上海;

  2、 如果是已婚人士,配偶中一人有上海户口就可以视整个家庭为上海户籍。

  上海户籍在上海买房的条件:

  如果你在上海已经拥有1套房子了,那就只能限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  如果你在本市拥有2套及以上住房,暂停向你出售。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

  对于单身的上海户籍的人买房子的政策是,本市户籍居民家庭的子女成年后,因婚姻等需要、且该子女无产权住房的,才可以在本市限购1套住房。

  如果跟父母共有超过两套的房子后,是否还可以以自己的小家庭为单位再买?

  这种呢,主要分为以下几种情况:

  (买房以家庭为单位)

  1、 与父母共有不超过2套,自己名下无房产,可再购买2套。前提:跟父母共有的得是2011年1月28日之前的房产;

  2、与父母共有不超过2套,自己名下有1套,可再购买1套。前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的;

  3、与父母无房产,自己名下无房产,可再购买2套;

  4、夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易中心。

  备注:2011年1月28日(限购政策出台)之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。

  以上就是小编整理到的关于2017上海房贷新政策,如果有考虑正在买房的你可以参考一下哦,希望可以帮到你哦!想要了解更多关于房贷的一些信息,请多多关注房贷网。

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